商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终3392号

原告与被告于2012年6月28日签订《商品房买卖合同》（合同编号：惠阳（2012）000044XX）、《玛斯兰德中心（鼎盛广场）委托装修协议书》和《玛斯兰德中心（鼎盛广场）租赁协议书》，三份合同相关联，是当事人真实意思表示，合法有效。本案争议焦点：被告在履行三份合同中是否存在违约行为；原告主张权利是否超过诉讼时效。一、依《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2012年10月31日将商品房交付原告使用；合同补充协议第四条还约定，被告应向原告寄出《收楼通知书》，原告验收楼房后签署《收楼确认书》，完成房屋交付使用。被告未能举证证明其在约定期限内向原告发出《收楼通知书》,原告承认被告交楼日期为2013年10月31日，被告对此无异议，应承担延期交楼的违约责任，原告诉请被告支付违约金1711.74元，不违反法律规定，应以支持。原告于2015年9月6日通过邮寄主张权利，符合《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第（二）项规定的情形，诉讼时效中断，被告抗辩已过诉讼时效不符上述规定。二、《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在房屋交付使用后180日内将办证资料报产权登记机关

原告与被告于2012年6月28日签订《商品房买卖合同》（合同编号：惠阳（2012）000044XX）、《玛斯兰德中心（鼎盛广场）委托装修协议书》和《玛斯兰德中心（鼎盛广场）租赁协议书》，三份合同相关联，是当事人真实意思表示，合法有效。本案争议焦点：被告在履行三份合同中是否存在违约行为；原告主张权利是否超过诉讼时效。一、依《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2012年10月31日将商品房交付原告使用；合同补充协议第四条还约定，被告应向原告寄出《收楼通知书》，原告验收楼房后签署《收楼确认书》，完成房屋交付使用。被告未能举证证明其在约定期限内向原告发出《收楼通知书》,原告承认被告交楼日期为2013

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)粤13民终3392号上诉人（原审原告）：周某，女，1987年6月17日出生，汉族，住址：湖南省城步苗族自治县。委托诉讼代理人：刘颖颖、李娜，均系广东普罗米修律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中惠源公司，住所：惠阳区淡水。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：郑某、蒋某，均系中惠源公司的员工。上诉人周某与中惠源公司（以下简称中惠源公司）因商品房预……