返还原物纠纷 （2017）黔01民终4690号

所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利。涉诉房屋经拍卖程序现已登记于原告刘继红名下，原告以此主张被告返还涉诉房屋。现被告实际占有涉诉房屋，应审查被告是否属于无权占有。一审法院认为，被告对房屋的占有有一定理由：一、被告占有房屋存在历史原因。查实本案证据可见，涉诉房屋原系蔬菜公司分配给被告父母的福利性住房，与商品房存在一定差异，具有基本生活保障的功能，不应当因产权兑换而无视其原本属性；二、拆迁合同、租赁合同有特别约定。本案原告提交的拆迁合同与租赁合同。其中拆迁合同仅约定被拆迁人有缴纳租金的义务，未约定逾期缴纳租金后果。租赁合同虽规定无违约方有合同解除权，但对于要求承租人搬离房屋的请求权却未作约定，明显有别于一般承租合同。并且，租赁合同中明确约定被告与第三人因租赁合同发生争议时应寻求仲裁或起诉，但第三人未与被告就续租、追讨租金问题取得解决方案即拍卖涉诉房屋，对合同履行尚存争议；三、原告缮证时已知晓涉诉房屋权益存在瑕疵。从《委托拍卖合同》中载明的附件可见，原告在拍卖过程中就已知晓房屋使用权存在瑕疵，但仍然在未与第三人落实产权前就选择竞买，自身应承担相应风险。因此，一审法院认为被告

所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利。涉诉房屋经拍卖程序现已登记于原告刘继红名下，原告以此主张被告返还涉诉房屋。现被告实际占有涉诉房屋，应审查被告是否属于无权占有。一审法院认为，被告对房屋的占有有一定理由：一、被告占有房屋存在历史原因。查实本案证据可见，涉诉房屋原系蔬菜公司分配给被告父母的福利性住房，与商品房存在一定差异，具有基本生活保障的功能，不应当因产权兑换而无视其原本属性；二、拆迁合同、租赁合同有特别约定。本案原告提交的拆迁合同与租赁合同。其中拆迁合同仅约定被拆迁人有缴纳租金的义务，未约定逾期缴纳租金后果。租赁合同虽规定无违约方有合同解除权，但对于要求承租人搬离房屋的请求

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终4690号上诉人（原审原告）：刘继红，女，1955年12月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：王诗琪，贵州佳合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周朝林，男，1964年2月12日出生，汉族，户籍地贵州省贵阳市云岩区，现住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审第三人）：贵州省银桥房地产开发公司，住所地贵州省贵阳市云岩区……