商品房销售合同纠纷 （2017）粤07民终584号

本案系商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对海伦堡公司的上诉请求进行审查，对双方当事人未提出请求的不予审查。结合双方当事人的诉辩陈述以及本案的相关证据，本案二审争议焦点为：1.梁幼妹提起本案诉讼是否超过诉讼时效期间；2.海伦堡公司是否存在逾期办证的违约行为；3.一审判决酌定的逾期办证违约金是否过高；4.诉讼费负担。一、关于梁幼妹提起本案诉讼是否超过诉讼时效期间的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，按双方签订的《补充协议》第六条第6点的约定，梁幼妹不能在房屋交付使用后720日取得房地产权属证书的，海伦堡公司应向梁幼妹支付违约金。海伦堡公司于2012年5月26日将涉案房屋交付梁幼妹，则本

本案系商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对海伦堡公司的上诉请求进行审查，对双方当事人未提出请求的不予审查。结合双方当事人的诉辩陈述以及本案的相关证据，本案二审争议焦点为：1.梁幼妹提起本案诉讼是否超过诉讼时效期间；2.海伦堡公司是否存在逾期办证的违约行为；3.一审判决酌定的逾期办证违

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终584号上诉人（原审被告）：开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司。住所地：开平市长沙。法定代表人：陈富明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志元，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：梁幼妹，女，1980年10月1日出生，汉族，住广东省开平市，现住广东省开平市长沙区。上诉人开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司（以下简称海伦堡公司）因与被上诉……