合同纠纷 （2016）渝01民再45号

原告杨礼芳与被告重庆市大足中学签订的《集资建房协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的规定，双方均应严格履行各自的义务。本案争议焦点在于：《集资建房协议书》第六条（1）项是否应先履行，即原告要求办理《房地产权证》的条件是否成立。对此，原审评议如下：一、《集资建房协议书》第六条（1）项规定乙方在校内有住房的必须将原有住房转让给校内教职工或学校才能交集资款和签订协议书，否则将视为放弃资格。从此处约定的时间点来看，应是双方对参与集资建房资格的约定。原告杨礼芳虽未在交集资款和签订《集资建房协议书》前将原有住房转卖给校内教职工或学校，但学校接受杨礼芳交纳集资款，与杨礼芳签订《集资建房协议书》并移交房屋、结算尾款的行为表明被告重庆市大足中学已经认可原告杨礼芳的集资建房户资格。二、参与此次集资建房的24户教职工中，至今已办理23户《房地产权证》，证明该集资房办理《房地产权证》的条件已经成立。被告重庆市大足中学以原告杨礼芳未将原有住房转卖给校内教职工或学校为由拒绝办证不符合双方对办理《房地产权证》的约定。被告重庆市大足中学要求原告杨礼芳交纳“违约金”8万元或“建筑成本差价”5万元向

原告杨礼芳与被告重庆市大足中学签订的《集资建房协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的规定，双方均应严格履行各自的义务。本案争议焦点在于：《集资建房协议书》第六条（1）项是否应先履行，即原告要求办理《房地产权证》的条件是否成立。对此，原审评议如下：一、《集资建房协议书》第六条（1）项规定乙方在校内有住房的必须将原有住房转让给校内教职工或学校才能交集资款和签订协议书，否则将视为放弃资格。从此处约定的时间点来看，应是双方对参与集资建房资格的约定。原告杨礼芳虽未在交集资款和签订《集资建房协议书》前将原有住房转卖给校内教职工或学校，但学校接受杨礼芳交纳集资款，与杨礼芳签订《集资建房

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)渝01民再45号上诉人（一审原告）：杨礼芳,女，1966年8月3日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：罗成，重庆圣必德律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹慧捷，重庆圣必德律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：重庆市大足中学（组织机构代码74531300-1）,住所地重庆市大足区法定代表人：龚爱华，校长。委托诉讼代理人：满小兰……