房屋买卖合同纠纷 （2019）川14民终700号

关于世纪公司与冯佳丽之间签订的合同，世纪公司与冯佳丽于2017年1月18日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，属有效合同。世纪公司承认冯佳丽在本案中主张的事实，也明确表示其愿意与冯佳丽继续履行双方于2017年1月18日签订的《商品房买卖合同》，冯佳丽也按照合同约定支付了200,000.00元的购房款。因此，冯佳丽请求继续履行合同的诉讼请求，一审法院予以支持。 关于王菊珍与世纪公司之间签订合同的效力问题。冯佳丽与世纪公司均称世纪公司与王菊珍之间的合同系为借款提供担保，并非真实的房屋买卖；王菊珍辩称其与翟睿之间开始确系借贷关系，后双方结算本息用于购买世纪公司的房屋，民间借贷关系已终止。一审法院认为，首先，从世纪公司与王菊珍签订的借款协议的内容可以看出，世纪公司与王菊珍签订房屋买卖合同及办理备案登记均系为借款提供担保，后双方虽签订《协议》进行以物抵债，但该协议签订在借款期限届满前，具有债的担保性质，本质上属于流押契约，根据《中华人民共和国担保法》第四十条及《中华人民共和国物权法》第一百八十六条之规定，该《协议》及所涉及的《商品房买卖合同》因具有流押性质

关于世纪公司与冯佳丽之间签订的合同，世纪公司与冯佳丽于2017年1月18日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，属有效合同。世纪公司承认冯佳丽在本案中主张的事实，也明确表示其愿意与冯佳丽继续履行双方于2017年1月18日签订的《商品房买卖合同》，冯佳丽也按照合同约定支付了200,000.00元的购房款。因此，冯佳丽请求继续履行合同的诉讼请求，一审法院予以支持。 关于王菊珍与世纪公司之间签订合同的效力问题。冯佳丽与世纪公司均称世纪公司与王菊珍之间的合同系为借款提供担保，并非真实的房屋买卖；王菊珍辩称其与翟睿之间开始确系借贷关系，后双方结算本息用于购买世纪公司

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终700号 上诉人（原审第三人）：王菊珍，女，1971年6月29日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：刘利，四川得邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：冯佳丽，女，1996年1月1日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：贾巍，四川洪运律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张海霞，四川洪运律师事务所律师。 原审被告：……