房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0116民初8441号
裁判要旨
法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；依据诸乃佳与金山盛聚公司所签房屋租赁合同，明确约定了每年租金应支付的时间，在合同履行过程中，金山盛聚公司仅按约支付了第一年的租金，但仍拖欠第二年、第三年的租金，已经构成违约，依法应当承担相应违约责任；诸乃佳请求金山盛聚公司支付尚欠两年租金48,000元，并无不当，本院应予支持，但鉴于双方所签房屋租赁合同约定，当金山盛聚公司逾期支付房屋租金，诸乃佳有权从3000元保证金中扣缴，故扣除保证金后，金山盛聚公司实际尚欠房屋租金为45,000元；诸乃佳请求金山盛聚公司支付违约金5000元，亦无不当，本院应予支持，金山盛聚公司请求法院适当予以减免，缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。 关于诸乃佳主张的物业管理费，因双方在庭审中同意另行协商解决，本案对此不作处理。 按照公司法的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任；金山盛聚公司系服装机械城公司出资设立的一人有限责任公司，服装机械城公司既未到庭应诉，也未向本院举证证明其财产与金山盛聚公司财产相互独立，并不存在混同的情况，诸乃佳主张服装城公司对金
摘要
诸乃佳与上海金山盛聚置业有限公司、上海服装机械城企业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初8441号原告(反诉被告)：诸乃佳，男，1958年4月25日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：陶平，上海申浩律师事务所律师。 被告：上海金山盛聚置业有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：郭圣哲，执行董事。 委托诉讼代理人：曹海斌，北京盈科(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱国英，北京盈科(上海)律师事务所律师……