房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0116民初9135号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同，并未违反法律的有关规定，合法有效，双方当事人应当按约履行各自义务。 原、被告所签的租赁合同，对于每年租金的支付期限，约定清楚明确，现被告未能按约支付第二年租金，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任；原告诉请被告支付第二年租金及相应违约金，具有事实和法律依据，本院应于支持。 依据双方所签房屋租赁合同，双方并未明确被告承租房屋的特殊用途、也未明确原告对于涉案房屋门前场地应负的特殊义务，且被告亦未能提供相应证据证明其经营活动受到妨碍的事实，因此，被告主张因承租房屋门前场地的现状发生改变而影响其正常经营的事实，难以成立，被告以此为由拒不租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告万根华应于本判决生效后十日内支付原告上海金山盛聚置业有限公司租金72,000元及违约金18,000元。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1025元，由被告万
摘要
上海金山盛聚置业有限公司与万根华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初9135号原告：上海金山盛聚置业有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：郭圣哲，总经理。 委托代理人：曹海斌，北京盈科(上海)律师事务所律师。 委托代理人：朱国英，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被告：万根华，男，1965年10月26日出生，汉族，住浙江省。 原告上海金山盛聚置业有限公司与被告万根华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……