房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终5045号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同约定享有权利，履行义务。合同约定2019年12月31日前应当交付房屋，经纬公司确实存在延期交房的情形，经纬公司抗辩称因政府指令停工以及新冠疫情原因影响施工造成延期，提交了相关政府文件、天气情况统计以及新冠疫情延迟复工的通知，但并未提交相关施工日志、监理日志等施工文件，故无法依据经纬公司主张的扣减天数确定，一审法院考虑政府指令停工文件确实对经纬公司的施工造成一定影响，符合双方合同约定对于延迟交房的约定情形，但经纬公司作为房地产开发企业，亦应当对于相关政府指令有所预期并对工期进行适当调整，故综合双方签约情况、政府指令文件、客观实际情况等情形，依据公平原则及诚实信用原则，应酌定扣减相应免责天数。但是，双方合同约定交房时间为2019年12月31日，而新冠疫情发生于约定交房日期之后，经纬公司已经于2020年9月30日取得竣工验收备案表，故新冠疫情影响因素不应计入免责天数，故一审法院确定本案免责天数认定为152天，故截至2021年1月8日，经纬公司应当承担迟延交房222天的违约责任。按

双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同约定享有权利，履行义务。合同约定2019年12月31日前应当交付房屋，经纬公司确实存在延期交房的情形，经纬公司抗辩称因政府指令停工以及新冠疫情原因影响施工造成延期，提交了相关政府文件、天气情况统计以及新冠疫情延迟复工的通知，但并未提交相关施工日志、监理日志等施工文件，故无法依据经纬公司主张的扣减天数确定，一审法院考虑政府指令停工文件确实对经纬公司的施工造成一定影响，符合双方合同约定对于延迟交房的约定情形，但经纬公司作为房地产开发企业，亦应当对于相关政府指令有所预期并对工期进行适当调

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终5045号上诉人（原审被告）：经纬置地（天津）有限公司，住所地天津市滨海新区古林街道海通园18号楼101。法定代表人：陈亨利，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：戴庆博，北京炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈桂霞，女，1970年3月31日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：马铁刚，天津攀高律师事务所律师。上诉人经纬置地（……