房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终4361号

崇安区政府作为崇安区建设局的上级部门，有权依据会议纪要将涉案房屋委托资产管理中心进行管理，故法院对火炬公司主张16层租赁协议无效不予支持，认定16层租赁协议系双方真实意思表示，合法有效。火炬公司未按约支付2016年4月1日起的租金已超过30天，系违约，故法院对资产管理中心要求解除租赁关系、返还房屋、支付租金及房屋占有使用费予以支持。火炬公司主张涉案房屋楼板不能防水系存在质量问题，无相关证据提供，资产管理中心亦不予认可，法院不予支持。火炬公司对漏水原因及漏水损失均无证据提供，法院对火炬公司要求资产管理中心赔偿15万元不予支持。一审法院判决：一、确认资产管理中心与火炬公司签订的16层租赁协议于2016年6月20日解除。二、火炬公司于判决发生法律效力之日起十日内迁出人民东路311号16层房屋并将该房屋返还给资产管理中心。三、火炬公司于判决发生法律效力之日起十日内向资产管理中心支付拖欠的租金、房屋占有使用费（从2016年4月1日起至实际返还房屋之日止，按年租金70.46万元计算）。四、驳回火炬公司的反诉请求。本诉诉讼费634元由火炬公司负担，反诉诉讼费1650元由火炬公司负担。二审中，当事人没

崇安区政府作为崇安区建设局的上级部门，有权依据会议纪要将涉案房屋委托资产管理中心进行管理，故法院对火炬公司主张16层租赁协议无效不予支持，认定16层租赁协议系双方真实意思表示，合法有效。火炬公司未按约支付2016年4月1日起的租金已超过30天，系违约，故法院对资产管理中心要求解除租赁关系、返还房屋、支付租金及房屋占有使用费予以支持。火炬公司主张涉案房屋楼板不能防水系存在质量问题，无相关证据提供，资产管理中心亦不予认可，法院不予支持。火炬公司对漏水原因及漏水损失均无证据提供，法院对火炬公司要求资产管理中心赔偿15万元不予支持。一审法院判决：一、确认资产管理中心与火炬公司签订的16层租赁协议于20

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终4361号上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡火炬投资管理有限公司，住所地无锡市锡山区经济开发区凤威路2号。法定代表人：杨德英，该公司董事长。委托诉讼代理人：王文丽，江苏瑞莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琪，江苏瑞莱律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：无锡市梁溪区国有资产管理中心，住所地无锡市解放南路***号。法定代表人……