商品房预售合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第576号

原、被告双方签订的《二月天花园二期4栋住宅认购协议书》是双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方应当按照该协议书的约定履行相应的义务。认购书约定原告逾期未与被告签署《商品房买卖合同》，其已缴付的定金不予退还。原告称其已经就签订商品房买卖合同事宜与被告进行过协商，但最终因客观原因导致商品房买卖合同无法签订。原告对此具有举证义务。原告向本院提交了一份录音资料，欲证明其已在约定的时间内与被告协商过签订合同的事宜。但该录音资料并不能证明原告主张的这一事实，且原告又未能提供其他证据予以佐证，因此，原告的主张本院不予采信。原告未在约定的时间内与被告磋商签订《商品房买卖合同》事宜，且现仍拒绝履行签订《商品房买卖合同》的义务，其行为已构成违约，故原告作为违约方要求被告返还定金，不予支持；因原告拒绝签订《商品房买卖合同》，认购协议已无法继续履行，该认购协议应当解除。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

原、被告双方签订的《二月天花园二期4栋住宅认购协议书》是双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方应当按照该协议书的约定履行相应的义务。认购书约定原告逾期未与被告签署《商品房买卖合同》，其已缴付的定金不予退还。原告称其已经就签订商品房买卖合同事宜与被告进行过协商，但最终因客观原因导致商品房买卖合同无法签订。原告对此具有举证义务。原告向本院提交了一份录音资料，欲证明其已在约定的时间内与被告协商过签订合同的事宜。但该录音资料并不能证明原告主张的这一事实，且原告又未能提供其他证据予以佐证，因此，原告的主张本院不予采信。原告未在约定的时间内与被告磋商签订《商品房买

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第576号上诉人（原审原告）：王郁妃，女，黎族，1982年7月24日出生。委托代理人：黄某某，广东指针律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大亚湾粤银实业开发有限公司。住所地:惠州市大亚湾澳头中心区北（东正公司综合楼）二楼。法定代表人：郭兴光。上诉人王郁妃因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2013）……