商品房销售合同纠纷 （2019）桂10民终400号

原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定履行义务。庭审中，被告辩称原告于2017年4月10日签订《美好生活广场商品房交接书》时，双方确认被告在履行合同中不存在违约行为，但原告对交接书中关于“双方均未违约并无争议”的条款不予认可，故一审法院对被告辩称意见不予采纳。本案中，原告向被告支付购房款644,600元，被告应按合同约定于2016年3月31日前向原告交付房屋，被告未如期交付房屋已构成违约，原告要求被告从逾期之日起按照日万分之二的比例支付违约金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。根据书面交房通知书载明，原告应于2017年2月25-26日办理交房手续，故本案逾期交房时间应从逾期之日（即2016年4月1日）起计算至2017年2月24日，共计330天。被告辩称雨天及政府未解决小区供水、供电应计入顺延天数，一审法院认为，政府部门规划方案及施工期间雨天时间偏长等因素系可预见并能克服的情况，并非合同中约定不可抗力的免责事由，故一审法院对被告上述意见不予采纳。综上所述，本案原告诉请违约金应为42,543

原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定履行义务。庭审中，被告辩称原告于2017年4月10日签订《美好生活广场商品房交接书》时，双方确认被告在履行合同中不存在违约行为，但原告对交接书中关于“双方均未违约并无争议”的条款不予认可，故一审法院对被告辩称意见不予采纳。本案中，原告向被告支付购房款644,600元，被告应按合同约定于2016年3月31日前向原告交付房屋，被告未如期交付房屋已构成违约，原告要求被告从逾期之日起按照日万分之二的比例支付违约金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。根据书面交房通知书

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终400号 上诉人（一审被告）：广西百色美壮投资有限公司，住所地广西壮族自治区田阳县田州镇敢壮大道1号（田阳县田州镇高速路出口处）。 法定代表人：党雄，董事长。 委托诉讼代理人：吴启妮，广西信德嘉律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：吕鲁华，女，1976年8月28日出生，壮族，住所地广西壮族自治区田阳县。 委托诉讼代理人：……