返还原物纠纷 （2017）鲁02民终3334号

侯凯深与欧美房地产公司签订的商品房买卖合同，合法有效，且当事人按照合同约定全面履行了各自的义务，车库所有权明确，应为侯凯深所有。林广昌无正当理由占用车库，应予返还。林广昌经传票传唤，无正当理由不参加庭审，视为放弃抗辩和质证的权利。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：林广昌于判决生效后十日内，返还侯凯深位于上海花苑A2幢东数2号车库。案件受理费525元，由林广昌负担。二审中，林广昌提交房权证西房私字第××号房产证复印件一份。侯凯深及欧美房地产公司对该证据质证意见是：房产证中房屋状况未包含涉案车库，该房产证不能证实车库为林广昌所有。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，侯凯深与欧美房地产公司签订的商品房（车库）买卖合同真实、有效，侯凯深已按照合同约定支付价款人民币5万元，本院予以确认。据此，侯凯深对莱西市上海路南侧上海花苑A2幢东数2号车库享有占有使用的权利。林广昌主张该车库归王建所有，经查，林广昌对该主张未提供证据证实，欧美房地产公司与侯凯深亦不予认可，欧美房地产公司证实侯

侯凯深与欧美房地产公司签订的商品房买卖合同，合法有效，且当事人按照合同约定全面履行了各自的义务，车库所有权明确，应为侯凯深所有。林广昌无正当理由占用车库，应予返还。林广昌经传票传唤，无正当理由不参加庭审，视为放弃抗辩和质证的权利。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：林广昌于判决生效后十日内，返还侯凯深位于上海花苑A2幢东数2号车库。案件受理费525元，由林广昌负担。二审中，林广昌提交房权证西房私字第××号房产证复印件一份。侯凯深及欧美房地产公司对该证据质证意见是：房产证中房屋状况未包

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终3334号上诉人（原审被告）：林广昌。被上诉人（原审原告）：侯凯深。委托诉讼代理人：周玺帅，山东瀚生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛欧美房地产开发有限公司。法定代表人：张维青，职务总经理。委托诉讼代理人：宋彦良，山东福泰律师事务所律师。上诉人林广昌因与被上诉人侯凯深、青岛欧美房地产开发有限公司（以下简称欧美房地产公司）返还房……