物业服务合同纠纷 （2014）鞍民三终字第123号

本案的争议焦点是：物业公司是否应业主遭受的损失承担赔偿责任？对于鞍钢房产公司提出因无法动用维修资金，不应由其承担赔偿责任一节。本案中，李庆轩的财产损失因房屋漏雨所导致，虽然鞍钢房产公司多次进行维修，但始终未彻底解决房屋漏雨情形。根据《物业管理条例》第三十六条之规定，在物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主财产损失的情况下，应当依法承担相应的法律责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”。显见，在物业服务企业履行物业服务中，造成业主损失的，业主有权求物业公司给予赔偿。一审法院据此判决由鞍钢房产公司承担赔偿责任，具有事实和法律依据，应予以维持。至于鞍钢房产公司提出无法动用维修资金的问题，只是在物业服务企业申请维修资金过程中的程序性问题，在无法动用维修资金的而又造成了业主的损失情况下，是否可以拒绝履行赔偿义务？本案中，李庆轩已经多年遭

本案的争议焦点是：物业公司是否应业主遭受的损失承担赔偿责任？对于鞍钢房产公司提出因无法动用维修资金，不应由其承担赔偿责任一节。本案中，李庆轩的财产损失因房屋漏雨所导致，虽然鞍钢房产公司多次进行维修，但始终未彻底解决房屋漏雨情形。根据《物业管理条例》第三十六条之规定，在物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主财产损失的情况下，应当依法承担相应的法律责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民三终字第123号上诉人（原审被告）：鞍钢集团房产物业公司。住所地：鞍山市铁东区钢城街。法定代表人：王金昌，该公司经理。委托代理人：陈峰，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李庆轩。委托代理人：张素静，系李庆轩妻子。委托代理人：王玉平，辽宁律源通律师事务所律师。上诉人鞍钢集团房产物业公司（以下简称鞍钢房产公司）为与被上诉人李庆轩物业服务合同纠纷……