物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终9289号

兴和公司与杨吉平签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当按约履行。兴和公司作为物业公司为东方米兰国际城小区实际提供了物业服务，杨吉平作为业主负有向兴和公司支付物业费的合同义务。故此，杨吉平应当向兴和公司支付2016年12月1日至2020年12月31日的物业费服务费10614.87元、电梯费3184.46元、垃圾费294元、公摊电费1273.78元，合计15367.11元。杨吉平逾期支付物业费，构成违约，应当按照合同约定向兴和公司支付滞纳金，兴和公司主动将滞纳金降低至欠费总额的10%，符合法律规定，予以支持。关于杨吉平辩称因暖气漏水导致案涉房屋被水浸泡一事，因房屋质量问题与本案不属于同一法律关系，杨吉平有权另案主张以维护其合法权益，但不能构成拒缴物业费的抗辩。综上所述，兹依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨吉平于本判决生效之日起十日内向原告陕西兴和物业

兴和公司与杨吉平签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当按约履行。兴和公司作为物业公司为东方米兰国际城小区实际提供了物业服务，杨吉平作为业主负有向兴和公司支付物业费的合同义务。故此，杨吉平应当向兴和公司支付2016年12月1日至2020年12月31日的物业费服务费10614.87元、电梯费3184.46元、垃圾费294元、公摊电费1273.78元，合计15367.11元。杨吉平逾期支付物业费，构成违约，应当按照合同约定向兴和公司支付滞纳金，兴和公司主动将滞纳金降低至欠费总额的10%，符合法律规定，予以支持。关于杨吉平辩称因暖

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终9289号上诉人（原审被告）：杨吉平。被上诉人（原审原告）：陕西兴和物业有限责任公司。法定代表人：米玉平。委托诉讼代理人：李岩和，陕西润海律师事务所律师。上诉人杨吉平因与被上诉人陕西兴和物业有限责任公司（以下简称“兴和公司”）物业服务合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2021）陕0113民初4200号民事判决，向本院提起上诉。本……