物业服务合同纠纷 （2017）京02民终6345号

星河城公司与何建农签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规之强制性规定，应为有效，双方均应按照协议履行各自的义务。星河城公司提供物业管理服务，虽有瑕疵，但不能否定星河城公司已履行合同主要义务的事实，且因物业服务具有多层次、全方位、持续性的特点，如提供的服务不存在根本性违约，不能构成物业费减免的理由。何建农在接受物业服务的同时，应当向星河城公司交纳物业管理费用，故星河城公司要求何建农支付物业管理费，符合法律规定及双方约定，法院予以支持。何建农提出的财物被盗等问题，可另行解决。据此，一审法院判决：何建农于判决生效后七日内给付北京星河城物业管理有限公司二〇一三年七月十日至二〇一五年七月九日期间的物业管理费人民币4295.6元。二审期间，双方当事人未提交新的证据。庭审中，何建农称之所以未交纳2013年至2015年的物业费，是因为其在小区内两次财产被盗，其已向公安机关报案。何建农另称关于交纳物业费的问题，星河城公司一直在与其协商，曾表示可以减免二、三百，其不能接受。双方对一审查明的其他事实均无异议，本院予以确认。本院认为：星河城公司与何建农签订的《前期物业管理服务

星河城公司与何建农签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规之强制性规定，应为有效，双方均应按照协议履行各自的义务。星河城公司提供物业管理服务，虽有瑕疵，但不能否定星河城公司已履行合同主要义务的事实，且因物业服务具有多层次、全方位、持续性的特点，如提供的服务不存在根本性违约，不能构成物业费减免的理由。何建农在接受物业服务的同时，应当向星河城公司交纳物业管理费用，故星河城公司要求何建农支付物业管理费，符合法律规定及双方约定，法院予以支持。何建农提出的财物被盗等问题，可另行解决。据此，一审法院判决：何建农于判决生效后七日内给付北京星河城物业管理有限公司二〇一三年七月十

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6345号上诉人（原审被告）：何建农，男，1957年11月20日生，汉族，北京市司法局干部，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京星河城物业管理有限公司，住所地北京市丰台区北甲地路6号院玺萌丽苑7号楼四层。法定代表人：卞华纲，总经理。委托诉讼代理人：肖澜，男，1982年7月31日出生，北京星河城物业管理有限公司职员，住北京市通州区。……