物权保护纠纷 （2015）榕民终字第2487号

本案讼争的团结小区11幢-12幢间的花圃绿地系团结小区建筑区划内的绿地，依据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定，应属于团结小区业主共同使用。依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，改变业主共有部分的用途应当认定为《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”，必须由业主共同决定。本案中，原告作为小区业主之一，虽对改变小区规划享有诉权，但因其所诉求事项系必须由业主共同决定的事项，原告在不能证明其诉求意愿代表了小区多数业主的意志情况一，采用以个人名义提起诉讼的救济方式于法无据。为防止滥用诉权，依照《城市绿化条例》第二十八条和《福建省城市园林绿化管理条例》第二十七条的规定，对本案被告西关居委会未经团结小区业主大会通过和政府相关部门批准，擅自改变团结小区11幢-12幢间的花圃绿地的用途违规行为，应当由政府相关部门依法处理，且长乐市城乡规划局已函告市园林局进行处理，故原告可以通过要求政府相关部门督促被告改正上述不合法行为的方式以维护自身合法权益。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民

本案讼争的团结小区11幢-12幢间的花圃绿地系团结小区建筑区划内的绿地，依据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定，应属于团结小区业主共同使用。依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，改变业主共有部分的用途应当认定为《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”，必须由业主共同决定。本案中，原告作为小区业主之一，虽对改变小区规划享有诉权，但因其所诉求事项系必须由业主共同决定的事项，原告在不能证明其诉求意愿代表了小区多数业主的意志情况一，采用以个人名义提起诉讼的救济方式于法无据。为防止滥用诉权

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）榕民终字第2487号上诉人（原审原告）陈源铨，男，1953年9月28日出生，汉族，户籍地长乐市。现住长乐市。被上诉人（原审被告）长乐市吴航街道西关社区居民委员会，住所地长乐市吴航街道民主小区3号楼。负责人郑用清，该居委会主任。委托代理人陈丹红，福建宽达（长乐）律师事务所律师。特别授权。上诉人陈源铨因与被上诉人长乐市吴航街道西关社区居民委员会物权……