房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1378号

民事活动应遵循自愿、公平、诚实信用等原则。潘志刚上诉认为，杜松擅自修改合同价格、期限并于本应签订合同的当日离去不归，显属违约。但查明的事实显示，对杜松是否要求系争房屋交易价格从436万元降至350万元，杜松是否具有支付首付款105万元的能力，杜松是否知道潘志刚离开吃饭还会回来等问题，两名证人之间，证人与潘志刚之间的陈述均不一致，甚至出现了完全矛盾的描述，而证人就系争房屋是否出售的问题在原审中又作出了与其先前自认相反的陈述，这令本院对居安公司工作人员所作证言的真实性、客观性产生了合理的怀疑。在案证据同时显示，杜松在拟签订合同当日确已准备了应付的房款，具有履行合同的诚意，潘志刚亦自陈双方就付款的时间产生分歧，故本院认为仅凭证人证言不能认定杜松要求降价至350万元以及违约故意离去一节，潘志刚的上诉主张缺乏事实依据，本院难以采信。原审鉴于居间协议并未就全部房款的具体支付时间进行书面约定，在双方未能就此协商一致的情况下，判令潘志刚返还杜松定金10万元是合理的。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

民事活动应遵循自愿、公平、诚实信用等原则。潘志刚上诉认为，杜松擅自修改合同价格、期限并于本应签订合同的当日离去不归，显属违约。但查明的事实显示，对杜松是否要求系争房屋交易价格从436万元降至350万元，杜松是否具有支付首付款105万元的能力，杜松是否知道潘志刚离开吃饭还会回来等问题，两名证人之间，证人与潘志刚之间的陈述均不一致，甚至出现了完全矛盾的描述，而证人就系争房屋是否出售的问题在原审中又作出了与其先前自认相反的陈述，这令本院对居安公司工作人员所作证言的真实性、客观性产生了合理的怀疑。在案证据同时显示，杜松在拟签订合同当日确已准备了应付的房款，具有履行合同的诚意，潘志刚亦自陈双方就付款的时

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1378号上诉人（原审被告）潘志刚。委托代理人黄云飞，广东信达律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）杜松。委托代理人胡海容，上海兆辰汇亚律师事务所律师。委托代理人何志胜，上海兆辰汇亚律师事务所律师。上诉人潘志刚因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2013）普民四（民）初字第2877号民事判决，向本院提起上……