确认合同无效纠纷 （2015）一中民终字第00212号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被拆迁的39间房屋系宁淑霞承租集体土地后建造的，枫林绿洲公司只是承租其中的部分房屋。因此，宁淑霞处分自己建造的房屋不属于无权处分。枫林绿洲公司与宁淑霞之间是租赁合同关系，租赁合同关系是债权关系，枫林绿洲公司所暂时拥有的使用租赁物的权利也是基于其与宁淑霞的租赁合同取得的，枫林绿洲公司认为宁淑霞无权处分其租赁的房屋的说法缺乏依据，故其要求法院确认宁淑霞与北七家镇政府签订的拆迁补偿协议无效的上诉理由不能成立。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。首先，本案所称的拆迁利益未涉及国家、集体利益问题，只可能涉及第三人利益即枫林绿洲公司的利益问题。具体本案的拆迁利益也仅指停产停业补助费用。给予停产停业补助是针对在拆迁范围内的企业因拆迁经营活动受到影响，从而给予一定的补偿。宁淑霞、枫林绿洲公司均在拆迁范围内从事经营活动，而本案拆迁的房屋也只有39间，因此，拆迁人已经给予了拆迁范围内企业经营活动受损的全部补偿，至于枫林绿洲公司称其中有其经营活动受损的补偿则应以租赁关系予以处理。北七家镇政府与宁淑霞签订的

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被拆迁的39间房屋系宁淑霞承租集体土地后建造的，枫林绿洲公司只是承租其中的部分房屋。因此，宁淑霞处分自己建造的房屋不属于无权处分。枫林绿洲公司与宁淑霞之间是租赁合同关系，租赁合同关系是债权关系，枫林绿洲公司所暂时拥有的使用租赁物的权利也是基于其与宁淑霞的租赁合同取得的，枫林绿洲公司认为宁淑霞无权处分其租赁的房屋的说法缺乏依据，故其要求法院确认宁淑霞与北七家镇政府签订的拆迁补偿协议无效的上诉理由不能成立。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。首先，本案所称的拆迁利益未涉及国家、集体利益问题，只可

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00212号上诉人（原审原告）北京枫绿洲家具有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇八仙庄村341号。法定代表人程春鹏，总经理。委托代理人吴克财，男，1975年3月1日出生。委托代理人童配斌，男，1988年5月9日出生。被上诉人（原审被告）北京市昌平区北七家镇人民政府，住所地北京市昌平区北七家镇。法定代表人齐俊国，镇长。委托代理人张洁，男……