确认合同无效纠纷 （2021）浙07民终358号

本案刘少军系位于金华市婺城区××路××号××座小区的业主，金华星锐科技有限公司与金华市紫东星座业主委员会在2019年11月期间签订了一份《紫东星座停车场委托管理协议》，即金华星锐科技有限公司系与该小区业委会成立委托管理关系的协议相对方。依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十四条、第七十六条等规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。现刘少军以金华星锐科技有限公司与业主委员会之间针对小区停车场等共有部分的管理、维护等事宜签订的《委托管理协议》无效，但依据前述法律规定，本案的权利人系紫东星座小区全体业主，刘少军所述事项系涉及业主共有及共同管理权利的重大事项，应由符合法律规定数量的业主共同决定并通过业主大会主张权利，现刘少军径直以其个人名义作为原告起诉要求确认金华星锐科技有限公司与业委会之间签订的协议无效，属主体不适格，不符合民事诉讼案件受理条件。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回刘少军的起诉。本案免收受理费。本院经审查认为，

本案刘少军系位于金华市婺城区××路××号××座小区的业主，金华星锐科技有限公司与金华市紫东星座业主委员会在2019年11月期间签订了一份《紫东星座停车场委托管理协议》，即金华星锐科技有限公司系与该小区业委会成立委托管理关系的协议相对方。依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十四条、第七十六条等规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。现刘少军以金华星锐科技有限公司与业主委员会之间针对小区停车场等共有部分的管理、维护等事宜签订的《委托管理协议》无效，但依据前述法律规定，本案的权利人系紫东星座小区全体业主，

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）浙07民终358号上诉人（原审原告）：刘少军，男，1961年3月16日出生，汉族，住金华市婺城区。被上诉人（原审被告）：金华星锐科技有限公司，住所地：金华市婺城区金发兴园宾虹西路******。法定代表人：朱晓东，执行董事。上诉人刘少军因与被上诉人金华星锐科技有限公司确认合同无效纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2020）浙0702民初8……