合同纠纷 （2019）京02民终13714号

已生效判决已认定张华林的个人行为导致其在与吴福珍的合同履行期间从无住房到有住房，进而丧失购房资格，致使买卖合同不能继续履行。张华林系违约一方，应当承担违约责任或赔偿责任。故，对于吴福珍要求赔偿房屋差价损失的诉讼请求，符合相关法律规定，法院予以支持。对于吴福珍主张的房屋差价损失48.28万元，有鉴定结论予以佐证，可以作为本案的参考依据，但考虑到估价时点并非合同解除之时及涉案房屋存在价格波动的情况，法院根据公平原则，从本案实际情况综合考虑，酌予支持35万元，扣除吴福珍同意抵扣的已收取张华林支付的定金10万元后，剩余还应赔偿25万元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条之规定，判决:一、张华林于判决生效之日起十日内赔偿吴福珍房屋差价损失250000元；二、驳回吴福珍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审审理中，双方均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。另查，张华林在2017年4月1日将名字登记在柳媛生房屋名下后，并未报销供暖费。本院认为，已生效

已生效判决已认定张华林的个人行为导致其在与吴福珍的合同履行期间从无住房到有住房，进而丧失购房资格，致使买卖合同不能继续履行。张华林系违约一方，应当承担违约责任或赔偿责任。故，对于吴福珍要求赔偿房屋差价损失的诉讼请求，符合相关法律规定，法院予以支持。对于吴福珍主张的房屋差价损失48.28万元，有鉴定结论予以佐证，可以作为本案的参考依据，但考虑到估价时点并非合同解除之时及涉案房屋存在价格波动的情况，法院根据公平原则，从本案实际情况综合考虑，酌予支持35万元，扣除吴福珍同意抵扣的已收取张华林支付的定金10万元后，剩余还应赔偿25万元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条之规

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13714号上诉人（原审被告）：张华林，男，1951年11月30日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王侃，北京天江律师事务所律师被上诉人（原审原告）：吴福珍，女，1975年5月12日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：郭静，北京福和律师事务所律师。上诉人张华林因与被上诉人吴福珍合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2……