申请执行人执行异议之诉 （2019）豫13民初19号

案外人对涉案房产主张享有排除强制执行异议的应当对其主张承担举证责任。买受人等登记在被执行人名下的不动产提出异议，人民法院应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十八条如下情形进行审查：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，张社林、裴红建虽然提供了1995年9月6日，张社林与张洪林签订的买卖合同及收据，但2015年9月2日，南阳市智圣公证处的公证书和古伟、耿深、罗峰与张洪林、张校林于2015年9月1日所签“以物抵债协议”一份，协议约定，张洪林、张校林自愿以四处房产（包含本案的房屋）作价1000万元抵账，说明了张洪林对所谓的1995年9月6日，张社林与张洪林签订的房屋买卖合同是否定的，且张社林在本次诉讼中并没有让房屋买卖的中间人、证明人出庭接受质证，张洪林为张社林出具的收到买房款29000元的收据，张社林不能当庭说明合法来源，也没有支付款项的相应依据，故对

案外人对涉案房产主张享有排除强制执行异议的应当对其主张承担举证责任。买受人等登记在被执行人名下的不动产提出异议，人民法院应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十八条如下情形进行审查：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，张社林、裴红建虽然提供了1995年9月6日，张社林与张洪林签订的买卖合同及收据，但2015年9月2日，南阳市智圣公证处的公证书和古伟、耿深、

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民初19号原告(案外人)：张社林，女，1959年10月19日出生，汉族，住河南省邓州市。原告（案外人）：裴红建，男，1955年4月24日出生，汉族，住河南省邓州市。系张社林丈夫。二原告共同委托诉讼代理人：贾守华，河南梅溪律师事务所律师。被告（申请执行人）：古伟，女，1971年5月27日出生，住河南省唐河县。被告（申请执行人）：耿琛，女，1……