不当得利纠纷 （2019）苏13民终3451号

案涉的宿舍原系陈忠华1993年通过房改程序取得的产权。后原宿豫供电公司为解决职工住房问题，依照国家及上级文件要求分三批建设了经济适用房，并在2002年出台的《第二批经济适用房出售实施办法》文件中规定“原93年购房的职工，在本次售房中又购者，按原购房款退还”。之后陈忠华于2006年购买了原宿豫供电公司开发的幸福北路的供电小区第三批经济适用房，并将产权证、土地证、购房发票交与供电公司，且宿迁市宿豫区方圆物业管理有限公司作出退房回单，故可以认定陈忠华在购买经济适用房时就退回原房改房的即本案争议的51号宿舍，与单位达成了一致的意思表示，该意思表示不违反法律禁止性规定，合法有效。虽然陈忠华未将案涉的房屋过户至单位名下，仍在占用、使用该房屋，但不排除供电公司对案涉房屋所享有的益权。由于陈忠华在房改房的基础上又对案涉的房屋进行了改造并添附了部分建筑物，且陈忠华与拆迁部门签订的拆迁补偿协议载明的拆迁面积142.06平米，大于房改房面积（100.54平米），故一审法院认定陈忠华对涉案宿舍有添附行为。因宿舍已经被拆迁，无法查清添附的具体情况，故一审法院酌情确定陈忠华返还宿迁供电公司51万元。关于诉讼时效问

案涉的宿舍原系陈忠华1993年通过房改程序取得的产权。后原宿豫供电公司为解决职工住房问题，依照国家及上级文件要求分三批建设了经济适用房，并在2002年出台的《第二批经济适用房出售实施办法》文件中规定“原93年购房的职工，在本次售房中又购者，按原购房款退还”。之后陈忠华于2006年购买了原宿豫供电公司开发的幸福北路的供电小区第三批经济适用房，并将产权证、土地证、购房发票交与供电公司，且宿迁市宿豫区方圆物业管理有限公司作出退房回单，故可以认定陈忠华在购买经济适用房时就退回原房改房的即本案争议的51号宿舍，与单位达成了一致的意思表示，该意思表示不违反法律禁止性规定，合法有效。虽然陈忠华未将案涉的房屋

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3451号上诉人（原审被告）：陈忠华，男，1949年3月7日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：陈锐，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：国网江苏省电力有限公司宿迁供电分公司，住所地宿迁市发展大道58号。负责人：刘纲，总经理。委托诉讼代理人：张志勇，江苏河滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲凯，江苏河滨律师事务所……