房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第40号

虽然于淼与杨惠莉对于淼支付给杨惠莉20万元款项的性质各执一词，于淼主张为果园转让的定金，而杨惠莉则主张为房款。但于淼与杨惠莉共同确认：“于淼与杨惠莉曾达成了转让包括案涉房屋等在内的果园的合意，于淼已交付20万元款项给杨惠莉，且杨惠莉已将包括案涉房屋等在内的果园整体交付给于淼。”据此，虽然于淼与杨惠莉尚未办理案涉房屋的转移登记手续，房屋所有权不能发生转移，但买受人于淼基于口头买卖协议而对案涉房屋享有的收益权仍然受到保护。至于杨惠莉与于淼之间的房屋买卖纠纷，可通过另案诉讼予以解决，故对杨惠莉、蒋维有此项上诉意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1226元（蒋维有预交613元、杨惠莉预交613元），由蒋维有负担613元，由杨惠莉负担613元。本判决为终审判决。审　判　长　　李奎哲代理审判员　　张萍萍代理审判员　　刘小南二〇一四年一月二十七日书记宋敏

虽然于淼与杨惠莉对于淼支付给杨惠莉20万元款项的性质各执一词，于淼主张为果园转让的定金，而杨惠莉则主张为房款。但于淼与杨惠莉共同确认：“于淼与杨惠莉曾达成了转让包括案涉房屋等在内的果园的合意，于淼已交付20万元款项给杨惠莉，且杨惠莉已将包括案涉房屋等在内的果园整体交付给于淼。”据此，虽然于淼与杨惠莉尚未办理案涉房屋的转移登记手续，房屋所有权不能发生转移，但买受人于淼基于口头买卖协议而对案涉房屋享有的收益权仍然受到保护。至于杨惠莉与于淼之间的房屋买卖纠纷，可通过另案诉讼予以解决，故对杨惠莉、蒋维有此项上诉意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第40号上诉人（原审被告）蒋维有。委托代理人张德华。上诉人（原审第三人）杨惠莉。委托代理人李明。被上诉人（原审原告）于淼。委托代理人于永、于惠民。上诉人蒋维有、杨惠莉因房屋租赁合同纠纷一案，不服大连经济技术开发区人民法院（2012）开民初字第513号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人蒋维有及其委托……