排除妨害纠纷 （2016）苏03民终2427号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，虽然被告称王云山、闫秀卿将涉案房屋承租权赠与王道敏，但王云山、闫秀卿在世时并未将该房屋的承租权变更为王道敏。通过涉案房屋的承租人为王云山，且房屋由闫秀卿出租并获得租金的事实，反映不出原、被告所陈述的王云山、闫秀卿将房屋分给原告王宝成或王道敏的事实。王道敏早于闫秀卿去世，闫秀卿在去世前并未将涉案房屋承租权变更为王道敏唯一子女即被告闫伟，而是变更为原告王宝成，应当视为其对涉案房屋承租权的处分行为，该处分行为亦经过徐州市云龙房地产开发公司房管所的认可，被告并未能提供证据证明闫秀卿将承租权赠与王道敏，因此原告可基于变更后的租约享有涉案房屋的承租权。被告闫伟2005年因结婚之需居住于涉案房屋中，被告高伟2008年因与被告闫伟结婚居住于涉案房屋中，现涉案房屋的承租权已被闫秀卿处分给原告，两被告亦有其他房屋居住，因此原告请求两被告迁出、退还金奎小区1-4-302室的诉讼请求予以支持。原告主张两被告支付占用费8800元，并称该费用系交纳给徐州市云龙房地产开发公司房管所十年的租金8800元，考虑到被告的居住时间，请求返还九年的租金7

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，虽然被告称王云山、闫秀卿将涉案房屋承租权赠与王道敏，但王云山、闫秀卿在世时并未将该房屋的承租权变更为王道敏。通过涉案房屋的承租人为王云山，且房屋由闫秀卿出租并获得租金的事实，反映不出原、被告所陈述的王云山、闫秀卿将房屋分给原告王宝成或王道敏的事实。王道敏早于闫秀卿去世，闫秀卿在去世前并未将涉案房屋承租权变更为王道敏唯一子女即被告闫伟，而是变更为原告王宝成，应当视为其对涉案房屋承租权的处分行为，该处分行为亦经过徐州市云龙房地产开发公司房管所的认可，被告并未能提供证据证明闫秀卿将承租权赠与王道敏，因此原告可基于变更后的租约享有

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终2427号上诉人（原审被告）：闫伟，男，1980年6月8日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。上诉人（原审被告）：高伟，女，1979年9月6日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张轶，江苏泰信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宝成，男，1961年3月13日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王煜，……