房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0704民初887号
裁判要旨
原告刘栋与被告山东铭佳置业有限公司签订的商品房预售合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。 双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。 原告虽通过他人交付大部分房款，但被告出具的房款收据，可以认定原告履行了付款义务。 合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月30日，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但被告至今未提供证据证明已交付涉案房屋。 根据合同第九条约定，买受人继续履行合同的，合同继续履行，因此，原告要求继续履行合同的诉讼请求，符合合同约定，本院依法支持。 关于违约金。 根据合同第九条约定，违约金的计算自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。 但合同签订的时间晚于合同约定的交房时间，而房屋却实际亦未交付，所以交付时间约定不合常理，应从合同签订并生效之日起计算交付时间，而逾期交房的违约金应在签订合同后即2014年12月6日开始计算。 房款收款收据加盖了被告分公司的公章，亦有被告法定代表人的签字，可以认定原告所缴纳购房款的数额为217776元。 因此，违约金的计算以
摘要
刘栋与山东铭佳置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初887号 原告:刘栋，男，1993年1月18日出生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：杜威，山东潍允律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玉胜，山东潍允律师事务所律师。 被告：山东铭佳置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区北宫西街与和平路交叉口西南角。 法定代表人：李忠源，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺成云，山东双和……