房屋租赁合同纠纷 （2020）津03民终4608号

在被告富丽城公司租赁涉诉房屋期间，出租方因欠债务，经法院拍卖，原告购买涉诉房屋，因“买卖不破租赁”的原则，故原告作为新产权人，与被告富丽城公司之间成立房屋租赁合同关系。原告起诉主张解除合同，被告对此不持异议，故一审法院予以支持。原告要求被告将涉诉房屋交还原告，符合合同约定，一审法院予以支持。对于原告主张恢复原状的诉讼请求，因原告未提供充足证据，且涉诉房屋系通过拍卖取得，而在拍卖之前，被告已经承租涉诉房屋多年，拍卖公告显示标的物以实物现状为准，有意者应实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，且原告亦当庭陈述违建部分已经拆除，故对于原告要求恢复原状的诉讼请求，一审法院无法支持。对于解约的原因，被告存在欠付租金的情形，但原告单方向被告发出律师函，对原租赁合同的价款、支付期限等重要条款进行修改，要求被告重新签订新合同否则视为不再履行租赁合同，亦不符合“买卖不破租赁”的法律原则，故双方对于合同的解除均有过错。对于原告主张自2018年1月9日起的租金，被告当庭陈述其租金实际交付至2018年1月1日，但抗辩称2018年1月至2018年6月1日的租金不应当向原告支付，一审法院认为

在被告富丽城公司租赁涉诉房屋期间，出租方因欠债务，经法院拍卖，原告购买涉诉房屋，因“买卖不破租赁”的原则，故原告作为新产权人，与被告富丽城公司之间成立房屋租赁合同关系。原告起诉主张解除合同，被告对此不持异议，故一审法院予以支持。原告要求被告将涉诉房屋交还原告，符合合同约定，一审法院予以支持。对于原告主张恢复原状的诉讼请求，因原告未提供充足证据，且涉诉房屋系通过拍卖取得，而在拍卖之前，被告已经承租涉诉房屋多年，拍卖公告显示标的物以实物现状为准，有意者应实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，且原告亦当庭陈述违建部分已经拆除，故对于原告要求恢复原状的诉讼请求，一审法院无法支持

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终4608号上诉人（原审原告）：李子滨，男，1973年1月17日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王雨，天津法岱律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李宝禄，男，1972年11月19日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王雨，天津法岱律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张义群，男，1975年5月6日……