房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终773号

太原市鑫盛通房地产开发有限公司从2012年12月2日与曹洪泉签订合同后至今，仍未取得商品房预售许可证明，故一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条认定《认购协议》无效正确，本院予以维持。涉案合同无效的主要原因是太原市鑫盛通房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证明，其应对合同无效承担主要过错责任，故一审法院比照银行利息的6%认定太原市鑫盛通房地产开发有限公司承担过错责任并无不妥。综上，原审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7779元，由太原市鑫盛通房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　孙爱英代理审判员　　段雪丽代理审判员　　王丰毅二〇一六年五月十六日书　记　员　　李文晶

太原市鑫盛通房地产开发有限公司从2012年12月2日与曹洪泉签订合同后至今，仍未取得商品房预售许可证明，故一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条认定《认购协议》无效正确，本院予以维持。涉案合同无效的主要原因是太原市鑫盛通房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证明，其应对合同无效承担主要过错责任，故一审法院比照银行利息的6%认定太原市鑫盛通房地产开发有限公司承担过错责任并无不妥。综上，原审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终773号上诉人（原审被告）太原市鑫盛通房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区劲松路31号哈伯大厦20层。法定代表人刘琪，总经理。委托代理人车宏伟，山西普度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹洪泉，太原市公安局小店分局退休干警。上诉人太原市鑫盛通房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市迎泽区人民法院（2015）迎民初字第2……