物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终742号

一、诉讼时效问题。因秦剑华自2015年入户至今一直未交纳物业费，其违约行为呈持续状态，故巨擎公司起诉未超过诉讼时效期间，对秦剑华抗辩巨擎公司起诉超过诉讼时效期间的观点不予采纳。二、秦剑华是否应承担物业费给付责任问题。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”本案中亚琦房地产公司与巨擎公司订立的前期物业服务合同，依法对业主秦剑华具有法律约束力，且秦剑华在该前期物业服务合同已签字确认，其对物业服务人、物业服务事项、物业费收费标准等均已知晓，其以装修后一直闲置未能经营为由拒绝支付物业费于法无据，秦剑华应依约履行交纳物业费的义务，其未依约交纳物业费，已构成违约，应承担相应违约责任。故对巨擎公司要求秦剑华支付物业服务费的诉讼请求本院予以支持，但鉴于亚琦房地产公司与秦剑华之间签订的协议书中约定免

一、诉讼时效问题。因秦剑华自2015年入户至今一直未交纳物业费，其违约行为呈持续状态，故巨擎公司起诉未超过诉讼时效期间，对秦剑华抗辩巨擎公司起诉超过诉讼时效期间的观点不予采纳。二、秦剑华是否应承担物业费给付责任问题。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”本案中亚琦房地产公司与巨擎公司订立

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终742号上诉人（原审被告）：秦剑华，男，1959年12月8日出生，汉族，个体工商户，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：艾钰琳，吉林权维律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩，吉林权维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林巨擎实业有限公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：赵丽佳，总经理。委托诉讼代理人：曲红智，吉林常春（吉林……