商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终16846号

黄浩然等人和首信公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议真实有效合法，约束双方当事人。根据前述补充协议约定，合同正文第十九条约定的逾期交房责任仅限于以下情况导致买受人拒绝收房的：（1）在合同约定的交房期限届满前未满足本合同第十五条第（一）款约定的商品房交付条件；（2）该商品房地基基础或主体结构质量不合格；出卖人对地基基础和主体结构以外的商品房质量瑕疵进行修复的，按本补充协议的相关约定处理。而案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条约定商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书。现首信公司已经实际取得竣工验收报告和房屋面积实测报告书。但首信公司未在合同约定交房期限内交房，属于逾期交房。 关于逾期交房违约金的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有

黄浩然等人和首信公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议真实有效合法，约束双方当事人。根据前述补充协议约定，合同正文第十九条约定的逾期交房责任仅限于以下情况导致买受人拒绝收房的：（1）在合同约定的交房期限届满前未满足本合同第十五条第（一）款约定的商品房交付条件；（2）该商品房地基基础或主体结构质量不合格；出卖人对地基基础和主体结构以外的商品房质量瑕疵进行修复的，按本补充协议的相关约定处理。而案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条约定商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2、该商品房已取得房屋面积实测

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16846号等（详见附表一） 上诉人（原审原告）：黄浩然等人（详见附表一）。 委托诉讼代理人：谭潇仪，四川高扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑旻，四川高扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市首信置业有限公司。住所地：四川省成都市成华区龙潭路33号2栋9楼。 法定代表人：卞民庆，总经理。 委托诉讼代理人：钟洁……