返还原物纠纷 （2015）穗中法民五终字第2586号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋经国土房管部门登记确认房地产权属人为付薪铭，付薪铭作为该房屋的产权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故其要求居住在涉案房屋的梁剑强搬迁及支付占用费合法合理，予以支持。至于梁剑强居住在涉案房屋是基于其与南鹤公司之间就涉案房屋之间存在房屋买卖关系，梁剑强可向合同相对方即南鹤公司主张权利，但不能以其与南鹤公司之间的合同关系对抗付薪铭所享有的物权，对梁剑强的抗辩不予采纳。对于房屋占用费的标准，付薪铭主张按照2000元／月的标准计算，缺乏依据，宜按有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，并以付薪铭所主张的每月2000元为限。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，于2015年1月8日作出如下判决：一、梁剑强在判决生效之日起十日内，搬出广州市海珠区聚德路龙景南街12号401房并将上址房屋交还给付薪铭；二、在判决生效之日起十日内，向付薪铭支付广州市海珠区聚德路龙景南街12号401房的房屋使用费（从2013年7月11日起计至梁剑强交还该房屋之日止，按有资格的房地产评估机构评定的同地段

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋经国土房管部门登记确认房地产权属人为付薪铭，付薪铭作为该房屋的产权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故其要求居住在涉案房屋的梁剑强搬迁及支付占用费合法合理，予以支持。至于梁剑强居住在涉案房屋是基于其与南鹤公司之间就涉案房屋之间存在房屋买卖关系，梁剑强可向合同相对方即南鹤公司主张权利，但不能以其与南鹤公司之间的合同关系对抗付薪铭所享有的物权，对梁剑强的抗辩不予采纳。对于房屋占用费的标准，付薪铭主张按照2000元／月的标准计算，缺乏依据，宜按有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，并以付薪铭所主张的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2586号上诉人（原审被告）：梁剑强，住所地广州市海珠区。委托代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。委托代理人：朱志强，广东格林律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：付薪铭，住所地广州市越秀区。委托代理人：潘培豪，广东信耀律师事务所律师。上诉人梁剑强因与被上诉人付薪铭返还原物纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗……