物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终2260号

被上诉人已为上诉人所在小区提供了物业服务，即使被上诉人服务不达标，亦不能否定被上诉人为上诉人提供物业服务的事实，及被上诉人收取相应物业服务费的权利。上诉人对法院此处判决陈述有疑义，事实情况是：上诉人交物业费在先；物业公司不作为、不服务在后；上诉人极其不满，与物业公司多次沟通无效，才导致的后期物业服务纠纷，以至于上诉人（和谷歌里小区大部分业主）未按时交物业费的情况发生。物业服务的瑕疵是减免物业费的依据，但是一审判决并没有认定物业服务不达标的内容。被上诉人未尽到物业管理责任，物业服务不达标，上诉人物业服务费应该减少交或者不交。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定，以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”据此，鉴于被上诉人物业服务不达标，应当对造成的损失予以补偿，冲抵、少收或者不收物业费。因此上诉人再次声明：不是不交物业费——要交，但需请求法院对物业公司服务不达标和不作为的种种行为，

被上诉人已为上诉人所在小区提供了物业服务，即使被上诉人服务不达标，亦不能否定被上诉人为上诉人提供物业服务的事实，及被上诉人收取相应物业服务费的权利。上诉人对法院此处判决陈述有疑义，事实情况是：上诉人交物业费在先；物业公司不作为、不服务在后；上诉人极其不满，与物业公司多次沟通无效，才导致的后期物业服务纠纷，以至于上诉人（和谷歌里小区大部分业主）未按时交物业费的情况发生。物业服务的瑕疵是减免物业费的依据，但是一审判决并没有认定物业服务不达标的内容。被上诉人未尽到物业管理责任，物业服务不达标，上诉人物业服务费应该减少交或者不交。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2260号上诉人（原审被告）：刘兵，女，1985年9月27日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。被上诉人（原审原告）：大连高新园区海创物业管理有限公司，住所辽宁省大连高新技术产业园区爱贤街8号19层-1号。法定代表人：王世国，总经理。委托诉讼代理人：刘鲜芳，辽宁华金律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅清，辽宁华金律师事务所律师。上诉人刘兵因与……