合同纠纷 （2013）郑民四终字第2069号

第一、双方签订的《转让协议书》约定，廖杰祥转让的房子在一年内出现拆迁，就按照每月5000元承包费计算（房租在外），其意应为若廖杰祥转让给朱兴国的房屋在一年内出现拆迁，朱兴国就按每月5000元向廖杰祥支付承包费（不包括房租）。根据房屋出租人豫财居委会向朱兴国下发的限期拆除通知，廖杰祥转让给朱兴国的房屋属于临时建筑，根据当初合同约定被限定在2010年8月10日前拆除。后该房屋于2012年8月13日被拆除。虽然整治指挥部对房屋建设人即豫财居委会下发的限期拆除通知中要求该房屋于2012年8月20日前自行拆除，但豫财居委会作为该房屋的出租人要求朱兴国于2012年8月10日前自行拆除该房屋既符合整治指挥部规定的期限，也是响应政府号召的行为，故该房屋于2012年8月13日被拆除符合整治指挥部规定的期限。第二、廖杰祥转让给朱兴国的房屋系未经批准建设的临时建筑，故其将该房屋转让给朱兴国的行为无效，且该房屋在转让后未满一年即被拆除，廖杰祥应当在扣除相应费用后，返还朱兴国剩余的转让费。第三、关于廖杰祥应当返还的转让费数额问题。朱兴国向廖杰祥交纳的转让费为16.5万元，自转让协议书签订之日即2011年8月18

第一、双方签订的《转让协议书》约定，廖杰祥转让的房子在一年内出现拆迁，就按照每月5000元承包费计算（房租在外），其意应为若廖杰祥转让给朱兴国的房屋在一年内出现拆迁，朱兴国就按每月5000元向廖杰祥支付承包费（不包括房租）。根据房屋出租人豫财居委会向朱兴国下发的限期拆除通知，廖杰祥转让给朱兴国的房屋属于临时建筑，根据当初合同约定被限定在2010年8月10日前拆除。后该房屋于2012年8月13日被拆除。虽然整治指挥部对房屋建设人即豫财居委会下发的限期拆除通知中要求该房屋于2012年8月20日前自行拆除，但豫财居委会作为该房屋的出租人要求朱兴国于2012年8月10日前自行拆除该房屋既符合整治指挥部

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第2069号上诉人（原审被告）廖杰祥，男，汉族，1971年10月25日出生。委托代理人唐浩文，重庆百安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱兴国，男，汉族，1980年12月20日出生。委托代理人陈睿，河南佐达胜律师事务所律师。上诉人廖杰祥因与被上诉人朱兴国合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2012）金民二初字第4370号民事判决……