财产损害赔偿纠纷 （2016）粤19民终3065号

本案是财产损害赔偿纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，因案涉厂房至今未取得建设工程规划许可证，故梁章栋以锦瑞公司的名义于2013年4月23日与新宏图公司签订的《租赁合同》、梁章栋于2013年10月26日与新宏图公司签订的《租赁合同》因违反上述强制性规定而应认定为无效合同。新宏图公司、天品公司主张火灾发生时，邦力公司使用案涉厂房，锦瑞公司对此予以否认。虽然邦力公司为锦瑞公司缴纳租金，但锦瑞公司与新宏图公司于2013年4月23日签订的《租赁合同》的租赁期限尚未届满，新宏图公司、天品公司亦没有提供证据予以证明双方提前终止租赁关系，故原审法院对于新宏图公司、天品公司的主张不予采纳，相应地，依法认定火灾发生时，锦瑞公司使用案涉厂房。本案的争议焦点为：新宏图公司、天品公司是否应向锦瑞公司赔偿损失，如应赔偿，损失金额是多少。综合锦瑞公司与新

本案是财产损害赔偿纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，因案涉厂房至今未取得建设工程规划许可证，故梁章栋以锦瑞公司的名义于2013年4月23日与新宏图公司签订的《租赁合同》、梁章栋于2013年10月26日与新宏图公司签订的《租赁合同》因违反上述强制性规定而应认定为无效合同。新宏图公司、天品公司主张火灾发生时，邦力公司使用案涉厂房，锦瑞公

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终3065号上诉人（原审原告）：东莞市锦瑞粉体材料有限公司。住所地：广东省东莞市道滘镇南丫卫屋工业区。法定代表人：梁章栋。委托代理人：杨书洪，广东中建合展律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东莞市新宏图仓储有限公司。住所地：广东省东莞市道滘镇南丫卫屋工业区。法定代表人：周婕。委托代理人：李安江，广东东方昆仑律师事务所律师。上诉人（原审被……