物权保护纠纷 （2016）内01民终3483号

本案系物权保护纠纷，争议焦点为：一、代卫东主张维多利公司返还商铺及承担损害赔偿责任的诉讼请求有无事实及法律依据能否得到支持；二、代卫东主张唯沣公司返还商铺及承担损害赔偿责任的诉讼请求有无事实及法律依据能否得到支持；三、关于商铺占用的赔偿标准问题。针对第一个争议焦点，2012年3月22日代卫东受让涉案商铺并办理产权登记，代卫东成为涉案商铺的合法所有权人。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。本案中，2014年4月30日起，原房屋所有权人与内蒙古维多利商业（集团）有限公司的租赁合同履行期限已届满，内蒙古维多利商业（集团）有限公司在此后继续控制案涉物业已缺乏合法依据，系无权占有，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告请求内蒙古维多利商业（集团）有限公司返还房屋的请求符合上述法律规定，该院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案维多利公司在租赁合同到期后不腾退商铺另行出租，具有主观恶意，应

本案系物权保护纠纷，争议焦点为：一、代卫东主张维多利公司返还商铺及承担损害赔偿责任的诉讼请求有无事实及法律依据能否得到支持；二、代卫东主张唯沣公司返还商铺及承担损害赔偿责任的诉讼请求有无事实及法律依据能否得到支持；三、关于商铺占用的赔偿标准问题。针对第一个争议焦点，2012年3月22日代卫东受让涉案商铺并办理产权登记，代卫东成为涉案商铺的合法所有权人。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。本案中，2014年4月30日起，原房屋所有权人与内蒙古维多利商业（集团）有限公司的租赁合同履行期限已届满，内蒙古维多利商业（集团）有限公司在此后继续控制案涉物

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终3483号上诉人（原审原告）：代卫东，个体工商户，住呼和浩特市。被上诉人（原审被告）：内蒙古维多利商业（集团）有限公司，住所地呼和浩特市回民区中山西路1号。法定代表人：卢小娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：福成，内蒙古维多利商业（集团）有限公司员工。被上诉人（原审被告）：辽宁唯沣贸易有限公司，住所地丹东市振兴区花园26号。法定代表人：王……