商品房预约合同纠纷 （2017）陕01民终10919号

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。新昆公司与董云峰签订认购协议后，又与灿阳公司签订《项目转让协议》，将其公司开发的涉案项目转让给灿阳公司，由灿阳公司负责继续开发建设，其公司在涉案项目中拖欠的清退房屋销售款等均由灿阳公司负责处理。后董云峰同意上述转让，并与灿阳公司签订《业主退款协议书》，约定由灿阳公司于2016年1月31日之前向董云峰支付已交款项10%的违约金即65895.7元，并于2016年5月31日之前将收取董云峰的购房款本金658957元退还董云峰，如灿阳公司未能按时支付则需要承担每日万分之三的违约金。现董云峰依据约定主张灿阳公司退还已交款项658957元并支付10%的违约金65895.7元，符合合同约定，故对于灿阳公司应向董云峰退还658957元予以确认，因灿阳公司庭前已向董云峰支付违约金26358元，灿阳公司应对剩余的39537.7元违约金继续承担给付义务。董云峰同时要求灿阳公司支付逾期返还购房款及10%违约金的违约金，灿阳公司认为每日万分之三的约定过高，但其公司未提交证据证明，且现距离其公司承诺退款之日起逾期已一年，其公司行为明显显示其公司

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。新昆公司与董云峰签订认购协议后，又与灿阳公司签订《项目转让协议》，将其公司开发的涉案项目转让给灿阳公司，由灿阳公司负责继续开发建设，其公司在涉案项目中拖欠的清退房屋销售款等均由灿阳公司负责处理。后董云峰同意上述转让，并与灿阳公司签订《业主退款协议书》，约定由灿阳公司于2016年1月31日之前向董云峰支付已交款项10%的违约金即65895.7元，并于2016年5月31日之前将收取董云峰的购房款本金658957元退还董云峰，如灿阳公司未能按时支付则需要承担每日万分之三的违约金。现董云峰依据约定主张灿阳公司退还已交款项658957

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终10919号上诉人（原审被告）：西安灿阳实业集团有限公司。法定代表人：郁浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：李琦。被上诉人（原审原告）：董云峰。委托诉讼代理人：张磊，陕西知本律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟文华，陕西知本律师事务所律师。上诉人西安灿阳实业集团有限公司因与被上诉人董云峰商品房预约合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2……