房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终4391号

1、陈海峰与盐城金阳哈罗斯置业有限公司签订的《商品房买卖合同》以及《商铺租赁经营委托合同》系双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，依法受法律保护。陈海峰、陆士芹已经付清全部购房款并进行网签手续，陈海峰、陆士芹虽未取得房屋产权证书，但应当认定陈海峰、陆士芹是该商铺的实际产权人，享有对该房屋的占有、使用、收益权。现陈海峰、陆士芹与江苏金阳哈罗斯商贸城管理有限公司约定的租赁期限已于2016年12月30日届满，陈海峰、陆士芹在租赁期满合同不再续租给被告江苏金阳哈罗斯商贸城管理有限公司，梁玉祥作为次承租人应当继受江苏金阳哈罗斯商贸城管理有限公司与陈海峰、陆士芹签订的租赁合同中的权利义务，作为目前租赁铺面房屋的实际占有人梁玉祥有义务搬迁腾空房屋交回给陈海峰、陆士芹，陈海峰、陆士芹诉请盐城金阳哈罗斯置业有限公司将租赁房屋内物品搬走，因该铺面内的物品不属盐城金阳哈罗斯置业有限公司所有，其亦无权掌控，故应由梁玉祥承担腾房义务。2、关于梁玉祥辩称其不应作为被告，应作为第三人参与诉讼，一审法院认为出租人既可以依据合同约定要求承租人返还房屋，也可以房屋物权人名义要求次承租人

1、陈海峰与盐城金阳哈罗斯置业有限公司签订的《商品房买卖合同》以及《商铺租赁经营委托合同》系双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，依法受法律保护。陈海峰、陆士芹已经付清全部购房款并进行网签手续，陈海峰、陆士芹虽未取得房屋产权证书，但应当认定陈海峰、陆士芹是该商铺的实际产权人，享有对该房屋的占有、使用、收益权。现陈海峰、陆士芹与江苏金阳哈罗斯商贸城管理有限公司约定的租赁期限已于2016年12月30日届满，陈海峰、陆士芹在租赁期满合同不再续租给被告江苏金阳哈罗斯商贸城管理有限公司，梁玉祥作为次承租人应当继受江苏金阳哈罗斯商贸城管理有限公司与陈海峰、陆士芹签订的租

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终4391号上诉人（原审被告）：梁玉祥，男，1969年6月28日生，汉族，个体户，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：闻以柏，射阳县海通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:陈海峰，男，1963年2月24日生，汉族，个体户，住江苏省射阳县。被上诉人（原审原告）:陆士芹，女，1965年5月10日生，汉族，个体户，住江苏省射阳县。以上二被……