确认合同无效纠纷 （2013）渝一中法民终字第00803号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案中陈善凤与李永红签订的合同书，是就刘凡菊名义以宅基地修建的房屋进行出售，刘凡菊不愿出售房屋，就有权请求以自已名义修建的房屋被出售的合同书无效，主体适格。因李永红不是大足区宝顶镇东岳村村民，显然该房屋转让合同书违反了《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十条：“农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《中华人民共和国共和国民法通则》第六条：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案中陈善凤与李永红签订的合同书，是就刘凡菊名义以宅基地修建的房屋进行出售，刘凡菊不愿出售房屋，就有权请求以自已名义修建的房屋被出售的合同书无效，主体适格。因李永红不是大足区宝顶镇东岳村村民，显然该房屋转让合同书违反了《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十条：“农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00803号上诉人（原审被告：李永红。委托代理人：赵志强，重庆大足区法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘凡菊。委托代理人：蒋能斌，重庆石都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈善凤。上诉人李永红与被上诉人刘凡菊、陈善凤确认合同无效纠纷一案，重庆市大足区人民法院于2012年12月25日作出（2012）足法民初字第013……