商品房销售合同纠纷 （2021）川16民终90号
裁判要旨
《商品房买卖合同》是唐德翠、华美立家公司的真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应当严格履行。唐德翠已按合同约定向华美立家公司付清了购房款，华美立家公司也应按照合同约定及时向唐德翠交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华美立家公司应当在2018年6月30日前向唐德翠交付房屋，期满华美立家公司未履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任。唐德翠承担违约责任的期限应从约定交房的次日（2018年7月1日）起计算至实际交付房屋之日。唐德翠与华美立家公司在合同中作出约定，华美立家公司逾期交房按唐德翠所购房屋全部价款日万分之五支付违约金。2019年唐德翠起诉后，一审法院已对违约金的计算标准进行了调整，判决华美立家公司向唐德翠支付2018年7月1日至2019年7月30日逾期交房的违约金，现本案亦按照此标准计算违约金，即唐德翠主张逾期交付房屋的违约金按照每日唐德翠已付房屋价款的万分之三从2019年7月31日开始计算至华美立家公司向唐德翠交付案涉房屋之日止。唐德翠主张2019年7月31日至2020年9月30日逾期交房违约金36,023.5元，2020年9月30日后的违约金按照唐
摘要
《商品房买卖合同》是唐德翠、华美立家公司的真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应当严格履行。唐德翠已按合同约定向华美立家公司付清了购房款，华美立家公司也应按照合同约定及时向唐德翠交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华美立家公司应当在2018年6月30日前向唐德翠交付房屋，期满华美立家公司未履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任。唐德翠承担违约责任的期限应从约定交房的次日（2018年7月1日）起计算至实际交付房屋之日。唐德翠与华美立家公司在合同中作出约定，华美立家公司逾期交房按唐德翠所购房屋全部价款日万分之五支付违约金。2019年唐德翠起诉后，一审法院已对违约金
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终90号 上诉人（原审被告）：广安华美立家置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山镇建新街70号附1号。 法定代表人：谢建强，董事长。 委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐德翠，女，1975年3月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：冯萍，四川亚美律师事务所律师。 上诉人……