不当得利纠纷 （2019）黑01民终8053号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移”。根据上述规定，哈投公司于2018年7月20日取得案涉房屋的所有权，有权决定房屋的占有、使用、收益、处分。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。本案中，王宪君与世纪振达公司先签订的房屋租赁合同，哈投公司后取得案涉房屋的抵押权。2018年6月20日王宪君代表黑龙江省振港建筑装饰工程有限公司与华显卓代表世纪振达公司签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定世纪振达公司可无偿使用房屋12个月。因此，在哈投公司取得房屋产权后，哈投公司受《解除房屋租赁合同协议书》的约束，在哈投公司向世纪振达公司无偿使用房屋提出异议时，哈投公司才有权向世纪振达公司主张房屋占有使用费。哈投公司于2018年10月26日向法院提起诉讼，世纪振达公司于2018年12月19日收到起诉状，世纪振达公司应从201
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移”。根据上述规定，哈投公司于2018年7月20日取得案涉房屋的所有权，有权决定房屋的占有、使用、收益、处分。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。本案中，王宪君与世纪振达公司先签订的房屋租赁合同，哈投公司后取得案涉房屋的抵押权。2018年6月20日王宪君代表黑龙江省振港建筑装
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8053号上诉人（原审原告）：哈尔滨市哈投小额贷款有限责任公司，住所地哈尔滨市高新技术产业开发区创新二路****。法定代表人：胡晓萍，总经理。委托诉讼代理人：汪浩，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王宪君，男，1959年5月20日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：白凤东，黑龙江中柏律师事务所律师。被上诉……