案外人执行异议之诉 （2016）宁02民终340号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件。虽然军粮供应站依据与刘美兰之间的《房屋拆迁补偿协议书》取得涉案房屋并实际占有、使用，但并未办理过户登记手续，军粮供应站认为其对涉案房屋享有所有权于法无据，与事实不符，不予采信。关于是否应停止执行该房屋，因军粮供应站无相关证据证实曾向刘美兰提出过户要求而刘美兰拒绝或拖延，军粮供应站自身无过错。涉案房屋已于2009年12月16日即办理了初始登记，军粮供应站在长达将近6年的时间里，怠于行使权利要求将房产过户至其名下，期间甚至让潘某某用涉案房屋进行抵押借款200万元，对于房屋未办理过户登记手续，军粮供应站明显存在过错，原审法院在执行过程中依法将登记在潘某某名下，刘美兰为共有人的涉案房屋予以查封并进行评估拍卖，并无不当。故军粮供应站要求停止执行该涉案房屋，并解除对涉案房屋的查封，无事实和法律依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件。虽然军粮供应站依据与刘美兰之间的《房屋拆迁补偿协议书》取得涉案房屋并实际占有、使用，但并未办理过户登记手续，军粮供应站认为其对涉案房屋享有所有权于法无据，与事实不符，不予采信。关于是否应停止执行该房屋，因军粮供应站无相关证据证实曾向刘美兰提出过户要求而刘美兰拒绝或拖延，军粮供应站自身无过错。涉案房屋已于2009年12月16日即办理了初始登记，军粮供应站在长达将近6年的时间里，怠于行使权利要求将房产过户至其名下，期间甚至让潘某某用涉案房屋进行抵押借款200万元，对于房屋未办理过户登记手续，军粮供应站明显存在过错，原审法院在执行过程中依法将登记

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终340号上诉人（原审原告）石嘴山市军粮供应站。法定代表人陈占贵，系石嘴山市军粮供应站主任。委托代理人杨金金，宁夏宁和律师事务所律师。被上诉人(原审被告)胡升堂，男，1954年4月8日出生，汉族。委托代理人岳士国，宁夏仲正律师事务所律师。原审第三人刘美兰，女，1967年3月17日出生，汉族。委托代理人马新城，宁夏仲正律师事务所……