物业服务合同纠纷 （2021）鲁08民终1224号

景辉物业与开发商济宁市建威置业有限公司签订的前期物业管理合同，及景辉物业与济源物业签订的债权转让合同，合法有效，对全体业主均有约束力。史为民作为济宁市仁诚雅居小区7号楼2单元1404室的业主，及时交纳物业费是其作为业主的义务。原告要求被告支付物业费，理由正当，一审法院予以支持。关于物业费的收费标准。史为民与济源物业公司签订的《前期物业管理服务协议》中第六章第一条第1项明确约定了高层物业费为每平方米1.2元/月，且在景辉物业承接物业管理后，虽物业费备案价格为每平方米1.4元/月，但在实际催收物业费过程中景辉物业仍按照每平方米1.2/月收取。同时根据史为民同小区业主在物业合同纠纷案件中提交的证据及陈述可知，原告在提供物业服务过程中存在物业公司服务态度差、保洁服务不到位等履行瑕疵。故超出催收部分，一审法院不予支持，应当按照每月每平方1.2元收取物业费。被告主张房屋2019年2月之前一直空置，但未提交证据证明其主张，被告应当对该事实承担举证不能的法律后果，故被告该主张，一审法院不予彩信。据此计算，被告拖欠原告物业费应为9458元（93.83m2×1.2元/m2?月×84月）。因原、被告在履行合

景辉物业与开发商济宁市建威置业有限公司签订的前期物业管理合同，及景辉物业与济源物业签订的债权转让合同，合法有效，对全体业主均有约束力。史为民作为济宁市仁诚雅居小区7号楼2单元1404室的业主，及时交纳物业费是其作为业主的义务。原告要求被告支付物业费，理由正当，一审法院予以支持。关于物业费的收费标准。史为民与济源物业公司签订的《前期物业管理服务协议》中第六章第一条第1项明确约定了高层物业费为每平方米1.2元/月，且在景辉物业承接物业管理后，虽物业费备案价格为每平方米1.4元/月，但在实际催收物业费过程中景辉物业仍按照每平方米1.2/月收取。同时根据史为民同小区业主在物业合同纠纷案件中提交的证据及

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终1224号上诉人（原审被告）：史为民，男，1975年11月3日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：朱淑敏，系史为民之妻。被上诉人（原审原告）：济宁景辉物业服务有限公司，住所地：济宁市任城区济安桥北路6号仁诚雅居小区物业服务办公室，统一社会信用代码：9137081108975019XM。法定代表人：胡玉偿，总经理。委托诉讼……