房屋买卖合同纠纷 （2019）黑8111民初2317号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规之强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。 原告已依约支付全部购房款，被告亦将房屋交付原告，但协助买受人办理房屋权属登记是出卖人应尽的附随义务，被告理应协助原告办理案涉房屋权属登记。 原告无法按期取得房屋权属证书，被告应承担相应的违约责任。 本案是基于合同违约事实产生的债权请求权，其权利应当受到诉讼时效规定的约束，原告应在其知道或者应当知道违约事实存在时，违约金请求权的诉讼时效即应计算，其后只是违约金数额的变化，并非新的违约金的产生，故原告所称自起诉日上溯三年内的逾期办证违约金未超过诉讼时效的理由不能成立。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定”之规定，涉案房屋交付时间为2014年4月16日，依商品房买卖合同约定，被告应最迟于2016年4月10日履行完毕协助原告办理房屋权属登记的义务，但未按期办理，即原告自该日起应当知道其权利受到侵害，故本案应自2016年4月11日起计算诉讼时效期间。 原告于2019年10月15日
摘要
张鸣与哈尔滨鸿远房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省绥北人民法院民 事 判 决 书（2019）黑8111民初2317号原告：张鸣，女，1985年2月16日出生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：马晓东，黑龙江龙信达律师事务所律师。 被告：哈尔滨鸿远房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区嵩山路**。 法定代表人：于彤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王刚，黑龙江张万友律师事务所律师。 原告张鸣与被告哈尔滨鸿远房地产开发有限公司……