确认合同无效纠纷 （2016）浙01民终5760号

因郑某系秦永青、王锦娥代理人，其在代理权限内以秦永青、王锦娥名义签订的《抵押借款合同》、办理抵押登记手续等行为，相应法律后果均应由秦永青、王锦娥承担。案涉《抵押借款合同》经生效刑事判决认定属于饶应彪非法集资的一部分，违反了国家法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。基于该无效合同所设立的案涉杭州市始版桥新村×幢×号××室房屋抵押权亦应消灭。因此，对秦永青、王锦娥要求确认涉案《抵押借款合同》无效及请求张孟丽协助其办理注销登记号为杭房他证字第××号的抵押权登记的诉请，具有事实及法律依据，予以支持。另根据合同法第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，秦永青、王锦娥、张孟丽在本案中均有过错，且过错相当，应根据各自过错承担相应的责任。秦永青、王锦娥收取的12万元，系张孟丽被骗财产的一部分，应当返还张孟丽。在扣除饶应彪支付给双方的款项后，生效刑事判决书已认定案涉款项的实际损失为48万元。该损失可在追赃后获得赔偿，追赃赔偿后的不足部分，张孟丽

因郑某系秦永青、王锦娥代理人，其在代理权限内以秦永青、王锦娥名义签订的《抵押借款合同》、办理抵押登记手续等行为，相应法律后果均应由秦永青、王锦娥承担。案涉《抵押借款合同》经生效刑事判决认定属于饶应彪非法集资的一部分，违反了国家法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。基于该无效合同所设立的案涉杭州市始版桥新村×幢×号××室房屋抵押权亦应消灭。因此，对秦永青、王锦娥要求确认涉案《抵押借款合同》无效及请求张孟丽协助其办理注销登记号为杭房他证字第××号的抵押权登记的诉请，具有事实及法律依据，予以支持。另根据合同法第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5760号上诉人（本诉原告、反诉被告）：秦永青，男，汉族，1945年7月5日出生，住杭州市上区。上诉人（本诉原告、反诉被告）：王锦娥，女，汉族，1947年10月22日出生，住杭州市上城区。两上诉人共同委托代理人（特别授权代理）：徐建明、刘双贺，浙江天建律师事务所律师。被上诉人（本诉被告、反诉原告）：张孟丽，女，汉族，1974年7月12……