不当得利纠纷 （2021）京03民终2269号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于何广田应当知道其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，现其在多年后房屋处于拆迁补偿的状态下又以违法出售房屋为由主张合同无效，违背了诚实信用原则，因此何广田应对合同无效承担主要责任，吴文静承担次要责任。涉案房屋的房屋重新成新价、附属物补偿款、补助费、奖励费均归吴文静所有，区位补偿价883412元按照双方过错责任即何广田承担90％的责任、吴文静承担10％的责任予以分割。判决如下：一、吴文静于判决生效后三十日内给付何广田拆迁款88341.2元；二、驳回何广田的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9075元，由何广田负担7066元（已交纳），由吴文静负担2009元（于判决生效后七日内交纳）。本院二审期间，双方当事人未提交新的证据。本院经审理认定的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为：根据

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于何广田应当知道其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，现其在多年后房屋处于拆迁补偿的状态下又以违法出售房屋为由主张合同无效，违背了诚实信用原则，因此何广田应对合同无效承担主要责任，吴文静承担次要责任。涉案房屋的房屋重新成新价、附属物补偿款、补助费、奖励费均归吴文静所有，区位补偿价883412元按照双方过错责任即何广田承担90％的责任、吴文静承担10％的责任予以分割。判决如下：一、吴文静于判决生效后三十日内给付何广田

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2269号上诉人(原审被告)：吴文静，女，1981年3月5日出生，汉族，河北省定州市人，住河北省定州市。委托诉讼代理人：秦拾玲，北京市曙光律师事务所律师。何广田(原审原告)：何广田，男，1950年11月21日出生，汉族，北京市平谷区人，住该区。委托诉讼代理人：张雪峰，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵佳帅，北京市京师律师事务所……