物业服务合同纠纷 （2020）浙01民终10632号

本案争议焦点之一是长运商厦业委会主体是否适格。业主委员会既非法人也非其他组织，但《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。同时，根据《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。由此可见，法律赋予业主对所居住的小区的物业管理予以选择的权利，业主有权对所居住小区进行自治管理。业主委员会作为原告与本案有利害关系。综上，长运商厦业委会主体适格。本案争议焦点之二是长运商厦业委会与严红星间是否建立了物业服务合同或存在物业服务关系。《中华人民共和国物权法》第八十一条规定业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。本案中，长运商厦业委会依法成立，受业主大会的委托负责该小区的物业服务，其与业主之间形成了物业服务法律关系。业主在享受了

本案争议焦点之一是长运商厦业委会主体是否适格。业主委员会既非法人也非其他组织，但《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。同时，根据《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。由此可见，法律赋予业主对所居住的小区的物业管理予以选择的权利，业主有权对所居住小

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10632号 上诉人（原审被告）严红星，男，1979年4月1日出生，汉族，住建德市。 被上诉人（原审原告）建德市乾潭镇马鞍岭社区长运商厦业主委员会，住所地建德市乾潭镇建北南路。 负责人巫樟良，主任。 委托诉讼代理人吴小华、章跃良。 上诉人严红星因与被上诉人建德市乾潭镇马鞍岭社区长运商厦业主委员会（以下简称长运商厦业委会）物业服务合……