商品房预约合同纠纷 （2016）苏03民终146号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，孔震委托其父孔祥九以孔震名义与羲圣公司签订认购意向书，孔震与羲圣公司之间依法形成合同关系，涉案认购意向书依法成立并生效。关于孔震要求羲圣公司依据合同约定返还10000元认购意向金的诉讼请求，孔震主张认购意向书中的备注内容为孔震代理人签字后羲圣公司书写的，备注内容未经孔震代理人签字认可，不应作为合同条款进行认定，即使为合同条款，也与认购意向书第七条相冲突，应属无效。羲圣公司抗辩称，双方签订的认购意向书中的备注内容为双方真实意思表示，羲圣公司书写后双方签字予以确认，孔震交纳的10000元认购意向金应为订约定金，孔震在诉讼前包括起诉表明其没有继续履行认购意向书的意思表示，其未与羲圣公司签订正式的商品房买卖合同，孔震违约在先，羲圣公司不应返还认购意向金。原审法院认为，第一，从双方签订的认购意向书可以看出，备注内容在双方签字的下方，羲圣公司主张先书写备注内容后双方签字确认，但未能提供证据予以证明，故对羲圣公司上述主张不予采信，备注内容不应作为认购意向书条款。第二，即使备

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，孔震委托其父孔祥九以孔震名义与羲圣公司签订认购意向书，孔震与羲圣公司之间依法形成合同关系，涉案认购意向书依法成立并生效。关于孔震要求羲圣公司依据合同约定返还10000元认购意向金的诉讼请求，孔震主张认购意向书中的备注内容为孔震代理人签字后羲圣公司书写的，备注内容未经孔震代理人签字认可，不应作为合同条款进行认定，即使为合同条款，也与认购意向书第七条相冲突，应属无效。羲圣公司抗辩称，双方签订的认购意向书中的备注内容为双方真实意思表示，羲圣公司书写后双方签字予以确认，孔震交

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终146号上诉人（原审被告）徐州羲圣置业有限公司，住所地徐州市淮海西路**煤研大厦**。法定代表人娄新建，该公司董事长。委托代理人程栋，江苏红杉树律师事务所律师。委托代理人葛恒安，江苏红杉树律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）孔震，江苏省柳琴剧院演员。委托代理人王亚南，江苏京楚律师事务所律师。上诉人徐州羲圣置业有限公司（以下简称羲圣……