房屋买卖合同纠纷 （2014）成民初字第2354号

弘旭公司与徐力所签订的《商品房买卖合同》、《补充合同》、《补充合同（二）》、《商品房买卖合同解除协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依照约定履行自己的义务。徐力已按照合同约定向弘旭公司支付了购房款，且徐力依照双方约定办理了案涉2幢1楼3号、2幢1楼4号房的注销备案登记手续，故弘旭公司应当依照约定按期足额向徐力支付款项。按照查明的事实，弘旭公司已向徐力支付款项3348233元，剩余4957303元（8305536元-3348233元）未支付，故依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，弘旭公司应当向徐力支付剩余款项。因双方在2014年3月13日签订的《补充合同（二）》中约定了还款的期限及违约金的计算方式，弘旭公司未依约定按时、足额支付款项，故弘旭公司还应当向徐力支付相应的违约金。在诉讼中，弘旭公司认为双方约定的违约金金额过高，请求法院予以调减。本院认为，对于违约金我国法律采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金

弘旭公司与徐力所签订的《商品房买卖合同》、《补充合同》、《补充合同（二）》、《商品房买卖合同解除协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依照约定履行自己的义务。徐力已按照合同约定向弘旭公司支付了购房款，且徐力依照双方约定办理了案涉2幢1楼3号、2幢1楼4号房的注销备案登记手续，故弘旭公司应当依照约定按期足额向徐力支付款项。按照查明的事实，弘旭公司已向徐力支付款项3348233元，剩余4957303元（8305536元-3348233元）未支付，故依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，弘旭公司应当向徐力支付剩余款项

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民初字第2354号原告徐力，男，汉族，1969年6月19日出生，住四川省成都市青羊区。委托代理人唐灵，四川拱辰律师事务所律师。委托代理人余嵩，四川篇章律师事务所律师。被告成都弘旭建筑工程有限责任公司。住所地：四川省成都市双流县九江街道邹家场社区。法定代表人龚启常。委托代理人卫勇梅，女，汉族，1975年6月20日出生，住四川省芦山县，系成都弘旭……