商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终2131号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告依约足额履行支付购房款义务，被告于2016年12月13日向原告交房，原告庭审中也认可已于该日收到案涉房屋。本案中，原告主张逾期交房违约金的原由是被告未按合同约定的交房条件向其交房。因此，审查被告向原告交房的行为是否构成违约是本案的关键。首先，从双方签订的合同内容来看，被告向原告交房时应满足合同约定的条件即1、取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用”的规定，案涉房屋所在的楼栋须经竣工验收合格后方可交付。本案中，案涉房屋所在的楼栋已于2016年8月30日验收合格，被告于2016年12月13日向原告交房，被告交付给原告的房屋是经验收合格的房屋，符合上述法律规定。其次，原、被告双方在上述合同中明确约定了交房条件，作为合同相对方，原告

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告依约足额履行支付购房款义务，被告于2016年12月13日向原告交房，原告庭审中也认可已于该日收到案涉房屋。本案中，原告主张逾期交房违约金的原由是被告未按合同约定的交房条件向其交房。因此，审查被告向原告交房的行为是否构成违约是本案的关键。首先，从双方签订的合同内容来看，被告向原告交房时应满足合同约定的条件即1、取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、经房产管

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2131号上诉人（原审原告）：黄鹏，男，1979年11月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审原告）：谭静，女，1979年4月1日出生，汉族，住贵州省。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：卢世伟，贵州黔坤律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：瞿洁，贵州黔坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵州广大城投建设投资有限……