房屋租赁合同纠纷 （2019）京0106民初4282号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王仕颖经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 李菲与王仕颖签订的《北京市房屋租赁合同》系李菲、王仕颖真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方均应依约履行各自义务。 根据双方合同约定，李菲的主要义务是向王仕颖支付租金，王仕颖的主要义务是为李菲提供租赁房屋。 根据现有证据，李菲依约向王仕颖支付了房屋租金及押金，王仕颖应依约为提供房屋，依据现有证据可确认因王仕颖的原因导致李菲无法正常使用房屋，故而于2018年12月10日搬出，故双方的租赁合同关系已于2018年12月10日解除。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 故本案中，合同解除后，王仕颖应向李菲退还2018年12月10日至2019年1月8日的房屋租金及押金13658元，关于租金数额，本院支持应退还部分为13217元。 关于李菲主张违约金13658元一项，双方约定：“因王仕颖造成本合同无法继续履行的，在李菲结清使
摘要
李菲与王仕颖房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初4282号原告：李菲，女，1972年2月5日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：陈育云，北京一法（天津）律师事务所律师。 被告：王仕颖，女，1986年12月1日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市。 原告李菲与被告王仕颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告李菲……