排除妨害纠纷 （2016）苏09民终3940号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”。本案中，唐文华在对其居住房屋进行装修时，占用公共过道违章搭建、封闭弱电设备，将建筑物共有部分及附属设施占为己有，对唐文华的侵害行为，权利受到侵害的业主或相关利害关系人可以向人民法院提起诉讼。原告作为物业管理公司，不是小区业主，即区分建筑物所有权人，对侵害小区物业或业主相邻权的行为，物业公司也不符合《中华人民共和国民事诉讼法》对诉讼主体关于“法律上的利害关系”的要求，不具备原告诉讼主体资格。同时，《物业管理条例》第四十六条：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”
摘要
《中华人民共和国物权法》第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”。本案中，唐文华在对其居住房屋进行装修时，占用公共过道违章搭建、封闭弱电设备，将建筑物共有部分及附属设施占为己有，对唐文华的侵害行为，权利受到侵害的业主或相关利害关系人可以向人民法院提起诉讼。原告作为物业管理公司，不是小区业主，即区分建筑物所有权人，
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)苏09民终3940号上诉人（原审原告）：南京江鸿物业发展有限责任公司，住所地南京市鼓楼区涌泉里11号。法定代表人：王晓明，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲍宇梁，江苏腾飞苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐文华。委托诉讼代理人：葛玉娟。上诉人南京江鸿物业发展有限责任公司（以下简称江鸿物业公司）因与被上诉人唐文华排除妨害纠纷一案，不服盐城市亭……